北京三大“地王”生存状况调查

北京三大“地王”生存状况调查

（上接第一版）

这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。２０１０年３月１５日上午，经过８４轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以４０．８亿元夺得大望京１号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过２．７万元／平方米，创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代，但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。

之后，整个北京“大望京板块”闻风而动，一夜间房价从每平方米２．５万元升至３万元以上。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹算账说，北京五环边的土地都能卖到２．７万多元／平方米，这个“地王”项目开发后，只有卖到４．５万元／平方米才能保证１０％利润，太离奇了。

但开发商的预期最终落空。随着本轮楼市调控措施出台，大望京１号地周边房价迅速回落。市场一度传出远洋地产欲退地，但随后又否认，并称将正常开工。但目前其开发进展十分缓慢，而且遭遇定价难，现场预售人员告诉记者：“售价真的不好定。”

记者发现，当前大望京１号地周边房价仍在持续跌落，已接近拿地价格水平，这个“地王”想要脱手，已经越来越难。

一些业内人士表示，热衷当“地王”的开发商，不仅是高房价的主要推手，也是地方“土地财政”的支持者。在接连碰到调控的年头，其遭遇困境几乎是一种宿命。

亦庄“地王”：销售冷利润薄如啃“鸡肋”

相比而言，北京三大“地王”中亦庄Ｘ１－１Ｂ地块的命运稍好，但却交易清淡，如食“鸡肋”。

这一“地王”去年在６４轮现场竞价后，由中信地产以５２．４亿元的总价夺得，刷新北京总价“地王”的成交纪录。

北京市房地产交易管理网显示，该项目在８月２６日取得预售许可证，共推出３１８套房源，但截至１１月３０日，仅卖出８９套。就其整体销售额而言，目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。

因为卖难利微，该项目收入前景很不确定。据该项目销售人员介绍，目前该项目销售均价仅有２．４万元/平方米，利润空间很小。更何况，目前北京该区域房价正明显下滑，这一“地王”项目势难独善其身。附近一家房产中介负责人说：“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”

针对“地王”项目遭遇销售难题，业内人士普遍认为，归根结底是一些开发商在土地市场上“太不理性”造成的。

据北京中原地产统计，从２００９年到２０１０年上半年，北京市溢价率超过１００％的住宅类地块一共有３３块，对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占房价比重接近４０％，创历史新高。

“目前北京在售‘地王’项目大部分成交价在下降。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，随着限购等调控政策持续，买方持续观望，成交持续低迷，开发商采取实质性降价以缓解资金压力已成为必然。

“地王”遭遇“生死劫”，不仅对开发商发出警示，也引发房地产市场健康发展的深层思考。张大伟等专家表示，当前，不仅需要开发商和消费者理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。