“积水住宅”隐现上岗子？

“积水住宅”隐现上岗子？

采访过程中，一个广泛传播的消息是，上岗子村地块极有可能被日本积水住宅用作房地产开发。沈阳市规划局官方网站今年6月30日发布的一条消息称：市委市政府决心将上岗子地块打造成一个集节能环保于一体的住宅示范园区和产业集群。这与积水住宅的理念尤其吻合。

积水住宅是日本顶级住宅产业化开发商之一，至今已有40年历史，2010年销售额14884亿日元（约175亿美元），累计生产销售住宅约205万套，是日本最早实行住宅产业化的先驱者。

上述猜测并非空穴来风。近年来，沈阳提出发展现代建筑产业思路，“正在全力把现代建筑产业打造成千亿产值的支柱产业，把沈阳建成现代化、生态型的现代建筑产业之都。”一位官员如此介绍。

在这样的背景下，以日本积水住宅株式会社（下称“积水住宅”）为代表的一批企业积极响应。

积水住宅握手沈阳

记者采访得知，“积水住宅”2010年12月1日成功摘得和平区老房产局地块，并于当月完成外资审批、工商注册和项目备案等手续。2011年1月24日，由积水住宅总投资1.55亿美元、注册资本7200万美元的积水好施新型建材（沈阳）有限公司正式注册，并于3月份调资4100万美元。该项目主要生产新型节能环保建筑材料，预计该公司在沈阳市的城市开发项目规模达900亿日元左右（约合人民币71亿元）。

2011年9月28日，该公司董事佐佐木俊在新型建材基地面对当地媒体采访时说：“为了保证我们的工期，这一大片土地准备时间是非常长的，但建设起来速度非常快，政府的协调、服务非常及时。”记者调查发现，近年“积水住宅”曾多次访问沈阳。通过多次考察，积水住宅已在和平区和皇姑区分别选择了两个地块，拟投资建设商住综合体项目和生态住宅项目。沈阳市皇姑区政务公开办发布官方消息称：去年8月10日，皇姑区与日本积水房屋株式会社就区域地块开发项目签订合作备忘录。进一步明确项目总占地及出让面积，开发容积率及商业比例、限高等规划指标，最终三方共同签订项目合作备忘录。日本积水房屋表示会进一步完善规划设计，做好充分准备，参与地块竞买。消息末尾称：预计日本积水房屋株式会社此次在该区投资外资额将达到2.4亿美元。

记者查阅沈阳市外经贸局官方网发现：去年12月21日至25日，积水房屋代表团访问沈阳时表示，积水房屋计划2012年1月正式生产，并按期为皇姑区上岗子生态住宅项目提供建筑部件。沈阳市外经贸局张明副局长表示，已经为积水房屋在沈项目成立了专门项目推进小组，解决项目推进中出现的问题，为积水房屋项目做好全方位的服务。

2011年4月20日，沈阳市规划局在民心网发布的一条简讯中提到，规划局加班加点，专题研究上岗子地块积水项目。3月31日，副局长卢春风带领用地处、建管处、皇姑区政府相关工作人员加班到21点，专题研究该地块的规划条件等问题，进一步明确了日资开发企业提出的容积率、标高、限高等具体要求，加快了该项目的开工步伐。

7月18日—20日，日本积水住宅株式会武石哲一行3人来沈访问，再一次对开发皇姑区上岗子地块项目事宜进行磋商洽谈，顾少清局长表示，保证该项目进展顺利。

今年年初，时任皇姑区政府区长的闫石在政府工作报告中证实：总投资60亿元的上岗子地块搬迁工作开始启动。

“这是征地冲动的原因之一”，不少业主说法与政府的动向基本谋合。该地块离辽宁省政府两公里左右，周边楼盘均价已近5000元/平方米。“这一地块有极大的上涨空间。”一位当地的房地产人士评价说。

“积水住宅”介入拆迁？

沈阳市副市长刑凯在接受《时代周报》记者采访时表示：“积水的业态符合沈阳的需要，它由建筑工地的现场建造，变成工厂制造、现场安装，是建筑产业的真正革命，也是未来产业的发展方向。”

他向记者表示：“积水住宅买地的过程也必须是依法依规进行，走正规的招拍挂程序。第一，设厂；第二，积水依法依规买地，准备买上岗子这块地；第三，利用自己生产的产品，在此直接进行建设，实现积水模式的开发。”刑凯介绍说道。

整体来说，政府“一石双鸟”，不仅可以为“首个全国现代建筑产业化示范城市”这一称号增色，还能从土地转让中得到巨大收益。

“10月7日，我曾作为代表参加了在沈阳市政府306会议室召开的搬迁协商会议。积水住宅也派来代表参加。”一名王姓的被搬迁企业负责人表示。

对于该地块是否属于积水住宅？沈阳市外经贸局日本投资促进处一位工作人员对记者说，这一地块的信息该公布的，网站上均有，其他的信息不方便透露。记者分别向皇姑区区委书记刘慧鸣、区长曾波、副区长张志刚提出要求采访，对方均不接听电话。拨打皇姑区建管林宝山电话，接通后对方声称信号不好，随即挂了电话。记者发去短信，也尚未得到回应。