北京三大“地王”生存状况调查

北京三大“地王”生存状况调查

位于北京朝阳区的大望京1号地块项目，只挖了两个大坑，拿地快两年了，还在浇灌地基

本轮房价调控前夕，北京一天之内（２０１０年３月１５日）诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。

北京三大“地王”项目如今命运如何？作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？

东升乡“地王”：荒草长两年如今被转卖

京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响———这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。

这是开发商始料不及的。２０１０年３月１５日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以１７．６亿元的价格经过５８轮竞价夺得东升乡地块，这比底价６亿元超出１１．６亿元，溢价１９３％。

针对这一“地王”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近３万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

“将打造一个高端产品”的豪言犹在耳边，但随着政策和市场形势剧变，开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态，没有开工迹象。

近期，这一“地王”命运开始改变。保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司１００％股权的方式，获取北京蓟门桥项目（即东升乡地块）。尽管保利地产“财大气粗”，但这个“地王”能否顺利入市仍是难题。保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对，理由是，“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。”

将“地王”易手，往往是“地王”的一种无奈结局。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，“地王”项目开发需求资金巨大，政策风险也大，开发商容易不堪重负。前有鲸吞了多个“地王”的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手；近期有曾夺得多个“地王”的绿城集团，被迫将旗下项目转手；近来上海证大发出通告，宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售，这显示其持有近两年的上海外滩“地王”最终易主。

对此，北京一位知名房地产专家评价说：“很多时候开发商并不是饿死的，而是撑死的。”

大望京１号“地王”：被迫“缓开工”遭遇“定价难”

１２月１日，记者来到北京朝阳区大望京１号地块，见该“地王”项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。（下转第十二版）