鄂尔多斯楼市泡沫不可持续

鄂尔多斯楼市泡沫不可持续

内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区近期颇不宁静，这个被媒体称为“鬼城”的房地产泡沫标本地最近再一次吸引了媒体的关注。然而令人关注的不再是“空城”现象，而是鄂尔多斯地方政府表示斥资100亿元的救市计划。在房价大幅跳水的时候，当鄂尔多斯楼市的泡沫终于开始显现出被逐渐挤压的迹象时，鄂尔多斯政府却用这一方法表明把楼市泡沫力挺到底的立场与决心。

鄂尔多斯地方政府工作人员否认当地房价大幅跳水的同时，否认康巴什地区楼盘的高空置率，似乎这里楼市形势很好。办公楼熄灯，或因为未完工或正处于装修期，自然就处于黑灯状态了。其实，整个康巴什新城也就是3万人居住，就是办公楼都亮了，也仍然是非常冷清。

在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。楼价下降，这是正常现象，其实鄂尔多斯不必为此而着急。从大局来看，中国楼市持续泡沫，不仅严重阻碍国内经济结构与战略转型，更制约民生，影响到社会稳定。把房地产调控作为调整经济结构、转变经济发展方式的重要内容之一，房地产调控使得房地产对经济拉动力减弱，正是调控预期得到的效果，是我国经济摆脱过度依赖于房地产开发的需要。让过高的房价回归理性、粉碎房地产泡沫已经成了中央政府的基本共识，也是全体公民的共识。鄂尔多斯政府应该欢迎这种房价下跌的局面。

然而，力挺楼市泡沫者大有人在，包括那些与开发商有千丝万缕联系的地方政府与学者们。

在房价出现松动的情况下，现在有开发商用房地产萧条威胁经济为由向政府发出放松号召。然而，最近一系列信息告诉我们，中央调控房价的决心丝毫不动摇，而且越来越坚决。

11月29日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北视察时表示，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

此前的11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡就公开强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”

显然，中央关于房地产调控政策的态度已经相当明确。中央近期不可能放松调控，国家将坚决遏制房价的过快上涨。

中央调控态度决定未来房价走势，中国的房价怎么降、降到哪里，考验决策者的智慧。长远来看，中国经济不能被房地产泡沫所“绑架”。泡沫破灭对房地产行业是有好处的。中国经济如何找到新的增长点，缓慢释放房地产泡沫，这些问题都是各地政府与企业需要面对的问题。

现在，摆在各级地方政府面前的有两种态度，一种是力挺国家调控政策，一种是力挺房地产泡沫。

历史经验告诉我们，决定地产调控命运的，往往不是经济的涨跌，而是利益集团的博弈。

当前楼市调控的重点已经转向相持期，这是一些地方政府、房地产商与中央政府调控政策的相持。在房地产市场的博弈中，随着国家调控政策持续发力，房价至少显现出了降价现象。很多地方楼房积压，成为“鬼城”便是证明。这时候讲“鬼城”，也有一定积极意义，这本身便是楼市调控成功的证明。

但这只是一个开始，或者说是一个表象，因为并没有调整到普通百姓能够接受的范围。如今，房价距离老百姓真正买得起的地步还有很远。

中央的调控态度是明确的：尽管房价已经开始松动，但调控政策绝不可有丝毫动摇，调控目标是要使房价回归到合理价格。各级地方政府与房地产商应该认清形势，不可再给自己制造幻想的肥皂泡了，因为肥皂泡的基础已经消失。

中央政府的调控政策不可能松动，地方政府依赖房地产发展经济的格局必须改变。有的地方政府和房地产商还寄希望于政府出手救市，也是不识时务之举。

中央政府关于房地产调控政策的表态，不仅打消了市场、民众的疑问和担忧，也给市场和民众再吃定心丸。可以说，房地产调控不取得完胜是决不会收兵的，舆论会力挺中央强硬的楼市调控政策到底，坚决粉碎楼市泡沫。

是力挺调控政策，还是力挺房价泡沫，泾渭分明，只有一种选择。相信鄂尔多斯和其它一些地方的政府官员，能从力挺楼市泡沫的阵地转移到力挺楼市调控的阵地上来。