京沪产权交易房地产居首房地产商资金链明显吃紧，土地流拍成常态

京沪产权交易房地产居首

１１月１１日，太原市一宗约４．６８万平方米的土地在公开拍卖中流拍。这是太原市继今年９月份三块地流拍之后，又一宗陷入流拍的土地。业内人士认为，当前国家对楼市的一系列调控政策让开发商综合考量拿地成本，进而造成土地市场趋冷。

太原市国土资源局介绍，流拍的这宗地块出让面积约４．６８万平方米，起始价３６８５万元。今年１月至３月，太原市相继出台一系列房地产调控措施。与２００８年前土地流拍现象极少相比，９月以来，太原市已有４宗地块流拍。

１１月９日，位于太原市的原山西电机厂两宗地块以“限房价、竞地价”出让，由于地处城市中心，两宗地块以总价１２亿多元的价格顺利成交。虽然两次拍卖呈现“冰火两重天”的景象，但业内人士认为，竞拍成功与流拍表现出一个共同的特点，就是在国家调控政策趋紧的情况下，开发商更加理性，更多的购房者持币观望。

参与原山西电机厂两宗地块拍卖的全国知名拍卖师陈少湘说，竞拍成功的那次拍卖中，由于实行的是“限房价、竞地价”，将来房价不能超过周边地段的平均价格，虽然竞卖成功，但竞买人举牌理智，没有出现赌气竞买的现象。调控之时拿地，胜算不高，开发商不会贸然出手。随着国家调控趋紧，开发商选择地块更注重根据该区域的特质，包括对地理位置、交通环境、周边配套、政策支持等因素的考量。

据北京产权交易所集团消息,作为目前全国最大的产权交易市场,上周(11月14—18日),以北交所为依托的北京产权市场共有19宗企业国有产权交易新增项目挂牌,挂牌金额13.57亿元,延续了近一个月来的强劲势头。其中,房地产业以4.81亿元居挂牌金额首位。

此外,上周在北交所挂牌的实物资产项目也创出年度单周新高,共挂牌项目39宗,挂牌总额1.81亿元,主要为房地产物权项目,涉及北京、深圳、广州、武汉等地。

北京市住建委近日公示，北京东方时代房地产开发有限责任公司等477家房地产开发企业，因资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，将注销其房地产开发企业的资质。北京房地产业协会秘书长陈志表示，注销资质公司的数量激增很有可能因为部分中小房企因经营不善而退出市场所致。销售回款速度的放缓，让标杆房企购地愈发谨慎。

据上海联合产权交易所提供的最新市场情况，在最近一周内，房地产业再次居上海产权市场成交额的首位。一周成交３宗，成交金额合计７．７６亿元。

这一周上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是资产管理业，一周新推挂牌金额合计为１３．１３亿元。此外是金融业和房地产业，一周新推挂牌金额分别达到４．９９亿元和１．５６亿元。