海南楼市现六折促销34个城市楼价环比下降，万科30%降幅领衔上海

海南楼市现六折促销34个城市楼价环比下降，万科30%降幅领衔上海

中国国家统计局11月18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市中有34个城市新房价格环比下降，38个城市二手住宅价格环比下降。CNS供图

根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，持平的城市有20个。与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。在二手房方面，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。

70大中城市：房价首次下跌

根据统计局的数据，10月份环比价格下降的除了4个一线城市外，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市也加入进来，降价蔓延全国的速度超乎想象。

全国房价回落的趋势越来越明显，业内人士预计，楼市拐点已经初现。

除了政府调控之外，房地产市场巨大的土地储备存量也影响着未来数年的价格变化。中国的国土部在本月首次对外披露未开工用地数据。据悉，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。

无论是市场、政府还是研究者，似乎都共同表达了房价调控还未到位的声音。至于最坏的情况，银监会前任主席刘明康在北京召开的一次财经峰会上就曾放话，假设最坏的情况发生，即房价下跌50%，银行信贷仍不会有问题。

11月19日，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测2011—2012》。报告预测，2012年一季度房地产市场将出现全面调整，价格整体下滑，但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大，房市不会出现硬着陆。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。

但是地方政府对于房价下跌的承受能力可能低于银监会的估测。因为无论是地方财政，还是地方政府融资平台，都紧紧地和卖地收入与房地产开发未来收益挂钩。

海南：海口降价楼盘已超五成

11月的海南，虽然温暖如夏，它的楼市却像霜打的茄子。光是上周7天里，全省房产成交606套，平均每天不足100套。

１９日，海南省澄迈县某大型楼盘开盘，除了以“高尔夫”、“红树林”、“生态度假”等元素吸引购房者外，现场还推出团购七五折的优惠措施，并赠送每平方米１８００元的精装修，号称实际价格每平方米仅４１９９元。此前该楼盘还在各类媒体上宣传“千人团购”六折活动吸引眼球，但售楼人员解释：“由于团购报名人员只有５００多人，没有达到‘千人团购’的标准，只能打七五折。”5000多块钱的楼盘再次回归，而这样的价钱仅仅与海口2008年的房价持平。

海口市某大型别墅楼盘１１月３日开始开展所谓“日进斗金”活动。称购房者只需交三万定金，每天将净增一万元抵房款，直至累积到开盘当天，可冲抵房款。

尽管开发商促销手段层出不穷，但海南楼市低迷状况仍未得到明显改观，观望气氛依然浓重。据中原地产海南分公司监测数据显示，１０月海南楼市共成交２８００套，成交面积为２４．５７万平方米，环比下跌９．６％，成交均价为９８１４元／平方米，环比下跌２５．８％。在资金压力下，目前海口降价的楼盘已经超过五成。

南京：打开楼市直降通道

随着周末多家楼盘集中上市，南京市新建商品住宅库存量１９日达５．１万余套，创造了南京楼市史上新的库存纪录。与此同时，多个板块价格大战进入“真枪实弹”的新阶段，“８折优惠”、“４万抵４０万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道。

据南京市网上房地产统计，截至目前，南京市可售新建住宅为５１１２９套，５８０多万平方米。今年新建住宅已销售３．３万套，成交面积３４０多万平方米，日均销售１０３套，比去年日均减少２０套。根据三六五地产家居网统计，２０１２年南京楼市八大板块将有８１８万平方米的新房上市量，其中住宅占主体。按照今年的销售速度，面对库存量与上市量的激增，开发商销售压力之大可想而知。

上周末开盘的几家楼盘中，武夷绿洲和大华锦绣华城都拿出了一批特价房。武夷绿洲非特价房的销售均价在9500元/平方米左右，而特价房的销售价格则在7000元/平方米到9600元/平方米之间，最便宜的一套特价房，销售价格仅仅为6275元/平方米（需一次性付款）。这批特价房的销售价格和其他房源相比，相当于打了8折还不止。

不过，在开盘现场，面对这样的特价房源，也有购房者表示“先看看，不急着买”。业内人士表示，年关将至，伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰，面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答，品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”，而且降价潮正在蔓延，对此有专家表示，南京楼市“直降”通道终于打开了。

上海：降价区域扩大

位于上海浦东的“万科清林径”新一期近日开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅明显。

与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。根据网上房地产的统计，该楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。

据了解，万科尚源与清林径两项目的楼面地价分别为5281元/平方米和6000元/平方米。据业内人士估算，如果加上3500元的建安成本，1000元的精装修成本以及税费1500元和财务成本1000元，上述项目总成本大概在1.2万元—1.3万元/平方米。也就是说，该两个项目的售价已经接近甚至低于开发商的建设成本。

而中国房地产信息集团分析师薛建雄透露，一个月前，他们已听说万科上海公司内部在酝酿旗下楼盘降价事宜。

“万科现金流巨大，几个月楼盘销售不力，就会通过降价来回笼资金。”他分析道。今年下半年来，商品住宅销售量持续下滑，万科的资金回笼明显减少，而先前的投资按原计划进行，这样就形成了至少上百亿元的资金缺口，“降价销售以加快资金回笼，势在必行”。

另外，薛建雄说，在今年全国的商品住宅销售中，华东地区下滑最为显著，而在这一地区，上海的作用不容忽视。因此，万科选择在上海大幅降价销售也在情理之中。

对于外界“全线降价”的猜测，万科曾回复媒体说，他们“将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”