老业主维权折射楼市拐点

老业主维权折射楼市拐点

8月初，华业东方玫瑰推出二期A9楼80多套特价房，均价14000-15000元/平方米。此举立即遭到了A4楼老业主的声讨维权。几周前这些业主刚以19300元的单价购买了房子。（资料图片）

楼市调控政策不断发酵，开发商库存压力巨大。在开发商与购房者持续的拉锯战中，终于有开发商扛不住了开始后退，不料又面临着更大的危机。

近日，位于通州梨园的在售楼盘华业东方玫瑰便演了一出“进退维谷”的梨园戏。

8月初，华业东方玫瑰推出二期A9楼80多套特价房，均价14000—15000元/平方米。此举立即遭到了A4楼老业主的声讨维权。几周前这些业主刚以19300元的单价购买了房子。8月6日，几十位老业主到售楼处，拉起横幅，打出“价格欺诈、天理难容、不退差价、誓不罢休”的标语维权，要求“现金补差额款，甚至无条件退房。”

老业主：契约精神的前提是平等

调控背景下老业主“维权”活动一再上演，是目前很多楼盘哪怕成交量几乎为零也不敢轻易降价的主要原因，这一现象应引起相关部门关注。

“我是今年4月购买的华业东方玫瑰A4楼房子，面积88平方米，每平方米19300元，总价170多万元。其中贷款110多万元，每月需还贷8000元，之后全家只剩下3000元作生活费用，压力相当大。”张小姐激愤地对《中国企业报》记者说，“我一算差价，40万元房款一夜蒸发！”

作为此次事件中的一名老业主，张小姐向《中国企业报》记者透露了相当多的内幕信息，并向记者提供了有关此次维权的资料、售房许可证、开发商广告、业主致开发商的公开信等详细资料。

张小姐向记者表示：第一，华业地产捂盘高价销售A4楼违反国家规定。根据《商品房销售明码标价规定》，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。如果华业按照规定将A4、A7、A9等楼盘的全部价格和折扣一次性公开，她怎么会高价购买了户型、遮光度、朝向、位置都更差的A4楼？第二，购房合同存在霸王条款。在开盘后由家里人东拼西凑，缴纳了高达15万元的所谓认购金。拿到合同后，销售人员却表示不能更改一个字。如果不能签订预售合同，则不退15万元认购金，此时她除了签约已别无选择。

“当时我们向售楼人员咨询A9楼，售楼人员表示这个楼不对外销售。我认为目的就是逼着我们这些跟了这个楼盘很久的购买者不得不去购买A4楼。”张小姐激动地说。此外，她还告诉记者：“当初我们去看房，被售楼小姐奉为上宾，送玫瑰花、端茶递水，如今看见我们老业主，她们就躲得远远的。”

张小姐一再向记者表示，维权事件经媒体报道后，很多不知情的人以为老业主是不守“契约”。实际上，“契约精神”的前提是平等，开发商完全是捂盘提价销售。

记者从张小姐提供的一份由北京市住房和城乡建设委员会于2011年4月24日颁发的“北京市商品房预售许可证”中发现，售楼许可证号为京房售证字（2011）41号，开发企业为北京君合百年房地产开发有限公司，项目名称为东方玫瑰花园。批准预售部位为A4、A5、A6、A7、A9住宅楼的大部分单元。

A4业主的公开信不仅要求开发商退还差价，还曝光了华业东方玫瑰项目存在捂盘高价销售部分房源、私改容积率、霸王条款众多、虚假宣传严重等问题。

一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，一边是惜售，一边却是大力促销，很可能是开发商玩的一种“捂盘”新招。不过对“捂盘”如何处罚、对业主因为开发商捂盘而带来的损失如何补偿，国家目前还没有正式的法律条文明确规定。

8月11日，记者就老业主维权事宜向华业东方玫瑰售楼处咨询，一名工作人员回答说，A4楼与A9楼是在同一时期取得的预售许可证，开发商在规定的时间内一次性已向购房者公开所有销售房源，A9楼并未隐瞒。目前A9楼是作为特价房推出，这是一种销售策略，不是捂盘。

新浪房产发起的微博调查中显示，7成网友认为，维权是“胡闹”，房价变动是市场调节，开发商无责任。只有21%的网友认为，业主受到直接损失，开发商应补偿。（下转第五版）